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浙江新标准:住宅阳台不论封闭与否,均按一半面积计算

更多资讯请访问柯桥房产网http://kq.sxfcw.org    文章类型: 柯桥公告         点击数:433   加入时间:2018/5/17 9:53:39

浙江新标准出台,7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

据悉,《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,执行该标准。


关于本次浙江出台的新标准,浙江省住房和城乡建设厅科技设计处处长姚昭晖给出了权威解释:

1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

2、鼓励开发商设计建设“设备平台”,为今后设备升级提前备好空间。新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定,建筑保温层不计入建筑面积。

从建筑工程审批管理角度来看,浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。

   总之,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。


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出处:柯桥房产网
 
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