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房企四季度去化压力山大

更多资讯请访问柯桥房产网http://kq.sxfcw.org    文章类型: 柯桥动态         点击数:29   加入时间:2020/10/12 15:26:56

四季度去化承压


“金九”旺季不旺的趋势或将在四季度延续。刚刚过去的十一黄金周,国人出游的热情明显盖过了楼市的风头,成交未实现增长。


据中指研究院监测,2020年国庆黄金周(10.1-10.7)11个主要城市商品住宅日均成交面积较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年同期基本持平。


另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年国庆中秋双节假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。整体来看,房产今年假期销售量级与去年基本持平,但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平,为2015年以来国庆周的最低值。


广州一位房产中介向时代财经指出,十一黄金周期间,新房会相对较好,部分项目开盘可以实现售罄,但二手房市场并不活跃,其所在公司代理的二手房基本没成交。1到3号基本没人看,4号开始才渐渐多起来。


“其实已经感觉到市场在回落,一是国庆期间很多人出游了,二是前段时间成交太多消耗了相当大一批客户。”该中介表示。


实际上,目前购房者的心态亦出现了一定变化。据易居一项关于“2020年只剩不到100天,你买房了吗?”的问卷调查显示,12578组家庭中,约91%受访家庭表示收入出现减少,81%受访家庭收入减少幅度在50%以内,受收入变化影响,56.67%受访家庭购房计划有变,仍愿意继续买房的仅为31.16%。


这无疑将进一步加大市场的去化压力。易居企业集团CEO丁祖昱表示,四季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量的上升。但行业去化承压的基本面尚未有所改善,企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现。


曹晶晶则预测,在中央调控及秋冬仍存局部疫情反复的影响下,四季度重点城市商品住宅成交规模大概率在现有水平上保持相对稳定。


据克而瑞统计,前三季度仍有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高,加上“三道红线”融资新规的约束,加快推盘,加速去化将成为每一家房企四季度的主要任务。


房企们也一直在进行各种让利促销。9月19日至10月15日期间,碧桂园凤凰通平台有近380个项目,约28000套房源参与9.9元优惠券最高抵10万元、一口价直降30万等优惠。恒大9月初已经推出全国7折卖房优惠,并计划在9-10月期间加推至少40个纯新盘。接下来的“双十一”及年终都将成为房企冲刺的重要节点。


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出处:凤凰网
 
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